--- title: "Birouri" description: "Reprezentăm chiriași și proprietari pe piața de birouri din București și din marile orașe, la închirieri, renegocieri și relocări. 5 consultanți dedicați, din…" url: "/birouri-de-inchiriat-bucuresti" canonical: "https://crosspoint.com.ro/birouri-de-inchiriat-bucuresti" lang: ro alternate: "https://crosspoint.com.ro/en/office-leasing-bucharest" --- # Spații de birouri în București. Negociate de partea ta. Oferim consultanță în renegocierea contractelor de închiriere și identificarea celor mai potrivite soluții de birouri, atât pentru companiile care își păstrează sediul actual, cât și pentru cele care au în vedere o relocare. Asistăm clienți din București și principalele orașe regionale din România, având experiență pe piața de office leasing încă din 2005. Reprezentăm chiriași și proprietari pe piața de birouri din București și din marile orașe, la închirieri, renegocieri și relocări. 5 consultanți dedicați, din 2005. ## Ce facem pentru tine ### Reprezentarea chiriașului Vă sprijinim în fiecare etapă a procesului imobiliar, de la definirea strategiei și identificarea criteriilor relevante, până la selectarea și securizarea celei mai potrivite soluții disponibile pe piață. ### Reprezentarea proprietarului Creștem gradul de ocupare al clădirii tale: poziționare, chirie de listă realistă și chiriași verificați, aduși din piața activă, nu din anunțuri. ### Management de proiect Amenajarea noului sediu, condusă de la concept la mutare: design, autorizații, furnizori, buget, grafic. Un singur om răspunde de proiect, ca tu să nu coordonezi șapte firme în paralel. ### Due diligence tehnic Verificăm clădirea înainte să semnezi: instalații, structură, consumuri, conformitate și costurile ascunse în spatele chiriei. Afli exact ce închiriezi, nu ce promite fișa tehnică. ### Consultanță pentru spațiul de lucru Câți metri îți trebuie cu adevărat? Pornim de la cum lucrează echipa ta: prezență reală, tipuri de spații, creștere estimată. Abia apoi vorbim de metri pătrați. ## De la brief la semnare, *în patru pași* 1. **Strategie** — Kick-off: stabilim protocolul de comunicare, scopul mandatului și calendarul. Analizăm spațiul actual și standardele pieței, proiectele care vin și opțiunile existente, apoi definim strategia de workplace. 2. **Analiza pieței** — Construim lista de opțiuni pentru reînnoire și relocare, inclusiv proprietăți off-market. Primești long list-ul, planul de acțiune și analiza fiecărei opțiuni, financiar și calitativ. 3. **Analiză și selecție** — Vizionăm, identificăm opțiunile potrivite și facem shortlist-ul final. Pregătim împreună RFP-ul, îl trimitem proprietarilor selectați și comparăm răspunsurile, cu clarificări unde e nevoie. 4. **Negociere** — Cerem propunerile financiare și comparăm opțiunile finale. Negociem chiria și toate condițiile comerciale, revizuim termenii contractului cu recomandări și te asistăm până la semnare. ## Piața în cifre - **10K+** MP negociați - **400+** Tranzacții închise - **200** Clienți activi - **50+** Renegocieri finalizate ## Proprietăți selectate - [Aviatiei \| Spații de birouri \| Acces imediat la metrou și zona de business](https://crosspoint.com.ro/proprietati/birouri/bucuresti/aviatiei/aviatiei-spatii-de-birouri-acces-imediat-la-metrou-si-zona-de-business-cp3324589): Aviatiei, Bucuresti · 54 mp · 14,81 €/mp · CP3324589 - [Cladire boutique / pretabila clinica medicala, birouri sau comercial](https://crosspoint.com.ro/proprietati/birouri/bucuresti/floreasca/cladire-boutique-pretabila-clinica-medicala-birouri-sau-comercial-cp2958365): Floreasca, Bucuresti · 750 mp · 16 €/mp · CP2958365 - [U Center 3](https://crosspoint.com.ro/proprietati/birouri/bucuresti/tineretului/u-center-3-cp2652575): Tineretului, Bucuresti · 833 mp · 50 €/mp · CP2652575 - [Queens District](https://crosspoint.com.ro/proprietati/birouri/bucuresti/pipera/queens-district-cp2259815): Pipera, Bucuresti · 2.400 mp · 18,5 €/mp · CP2259815 - [Globalworth Tower](https://crosspoint.com.ro/proprietati/birouri/bucuresti/barbu-vacarescu/globalworth-tower-cp1056195): Barbu Vacarescu, Bucuresti · 950 mp · 22,5 €/mp · CP1056195 - [Dacia One – eleganță, istorie și modernitate în inima Bucureștiului](https://crosspoint.com.ro/proprietati/birouri/bucuresti/dacia/dacia-one-eleganta-istorie-si-modernitate-in-inima-bucurestiului-cp800627): Dacia, Bucuresti · 22,78 €/mp · CP800627 ## Rapoarte de piață - [Piața imobiliară din România, S1 2026](https://crosspoint.com.ro/resurse/rapoarte-de-piata/piata-imobiliara-din-romania-s1-2026): H1 2026 - [Market in Minutes, T1 2026](https://crosspoint.com.ro/resurse/rapoarte-de-piata/market-in-minutes-t1-2026): Q1 2026 - [Piața hotelieră din România 2025](https://crosspoint.com.ro/resurse/rapoarte-de-piata/piata-hoteliera-din-romania-2025): 2025 ## Echipa - [Madalina Marinescu](https://crosspoint.com.ro/echipa/madalina-marinescu): Head of Office Agency - [Ionela Ungureanu](https://crosspoint.com.ro/echipa/ionela-ungureanu): Senior Consultant, Office Agency - [Ilinca Timofte](https://crosspoint.com.ro/echipa/ilinca-timofte): Head of Research - [Cristina Velicu](https://crosspoint.com.ro/echipa/cristina-velicu): Head of Digital Marketing ## Întrebări frecvente **Când este momentul potrivit să încep procesul de relocare sau renegociere a contractului de închiriere?** Recomandăm inițierea procesului cu 12–18 luni înainte de expirarea contractului, pentru a analiza opțiunile disponibile, condițiile de piață și cea mai bună strategie pentru companie. **De ce ar trebui să apelez la un consultant de reprezentare a chiriașului?** Un consultant specializat oferă acces la informații de piață, identifică cele mai potrivite opțiuni, gestionează procesul de selecție și negociază cele mai bune condiții comerciale în interesul chiriașului. **Cum aleg cea mai potrivită clădire de birouri pentru compania mea?** Evaluăm criterii precum locația, accesibilitatea, certificările clădirii, eficiența spațiului, costurile totale de ocupare, facilitățile disponibile și compatibilitatea cu cultura organizațională. **Care sunt costurile reale ale ocupării unui spațiu de birouri?** Pe lângă chiria lunară, trebuie analizate costurile de mentenanță (service charge), parcările, investițiile în amenajare (fit-out), costurile de relocare și eventualele stimulente oferite de proprietar. **Cum pot obține cele mai bune condiții la renegocierea contractului de închiriere?** O strategie bine pregătită, susținută de analiza pieței și de o negociere profesionistă, poate genera economii semnificative și condiții contractuale adaptate nevoilor actuale și viitoare ale companiei. ## Discută cu Madalina despre sediul tău nou. Scrie-ne pe scurt situația ta: expirare de contract, echipă în creștere, prima negociere. Primești 30 de minute cu specialistul potrivit, săptămâna asta. Fără pitch. Coordonator: Madalina Marinescu ## Contact - Crosspoint Real Estate - Telefon: +40 21 232 45 40 - E-mail: office@crosspoint.com.ro - Adresă: Ethos House, Calea Floreasca 240B, etaj 3, București, Sector 2, 014475, România - Pagina de contact: https://crosspoint.com.ro/contact