--- title: "Industrial & Logistică" description: "Reprezentare chiriași, reprezentare proprietari, achiziții și vânzări terenuri cu destinație industrială, construcții spații personalizate, investiții.…" url: "/industrial-si-logistica-romania" canonical: "https://crosspoint.com.ro/industrial-si-logistica-romania" lang: ro alternate: "https://crosspoint.com.ro/en/industrial-logistics-romania" --- # Hale, depozite și parcuri logistice. Negociate de partea ta. Reprezentare chiriași, reprezentare proprietari, achiziții și vânzări terenuri cu destinație industrială, construcții spații personalizate, investiții. Expertiză la nivel național. Reprezentare chiriași, reprezentare proprietari, achiziții și vânzări terenuri cu destinație industrială, construcții spații personalizate, investiții. Expertiză la nivel național. ## Ce facem pentru tine ### Reprezentarea chiriașului Găsim terenul, hala sau depozitul potrivit operațiunii tale, inclusiv printre ofertele care nu ajung publice, și negociem pentru tine chiria și clauzele, până la semnare. ### Reprezentarea proprietarului Îți comercializăm halele către utilizatorii cu o nevoie reală de spațiu: poziționare tehnică, chirie de referință și cereri calificate. ### Construcții la comandă (built-to-suit) Când nicio hală existentă nu se potrivește, o construim pe a ta. Găsim terenul și dezvoltatorul, structurăm contractul pe termen lung și ținem calendarul sub control. ### Vânzare și reînchiriere (sale-leaseback) Rămâi chiriaș, cu un contract pe termen lung, adaptat nevoilor afacerii tale. ### Tranzacții de investiții Vindem și cumpărăm active industriale pe criterii de investiție: randament, WAULT, calitatea chiriașilor. Ajungem la investitorii activi acum în România. ## De la brief la semnare, *în patru pași* 1. **Strategie** — Kick-off: stabilim protocolul de comunicare, scopul mandatului și calendarul. Analizăm operațiunea actuală și standardele pieței industriale, stocul existent și proiectele care vin, apoi definim strategia de spațiu. 2. **Analiza pieței** — Construim lista de opțiuni pentru reînnoire, relocare sau build-to-suit, inclusiv proprietăți off-market. Primești long list-ul, planul de acțiune și analiza fiecărei opțiuni, financiar și calitativ. 3. **Analiză și selecție** — Vizionăm, identificăm opțiunile potrivite și facem shortlist-ul final. Pregătim împreună RFP-ul, îl trimitem proprietarilor sau dezvoltatorilor selectați și comparăm răspunsurile, cu clarificări unde e nevoie. 4. **Negociere** — Cerem propunerile financiare și comparăm opțiunile finale. Negociem chiria și toate condițiile comerciale, revizuim termenii contractului cu recomandări și te asistăm până la semnare. ## Piața în cifre - **€60M+** Tranzacții totale - **35+** Clienți industriali - **~280K** MP închiriați / vânduți - **500+** Tranzacții închise ## Proprietăți selectate - [Spatiu depozitare Calea Bucurestilor Otopeni IF](https://crosspoint.com.ro/proprietati/industrial/otopeni/central/spatiu-depozitare-calea-bucurestilor-otopeni-if-cp3155848): Central, Otopeni · 700 mp · 7,14 €/mp/lună · CP3155848 - [Hala de Vanzare Bucuresti - Drumul Intre Tarlale](https://crosspoint.com.ro/proprietati/industrial/bucuresti/industriilor/hala-de-vanzare-bucuresti-drumul-intre-tarlale-cp3106590): Industriilor, Bucuresti · 1.200 mp · 1,290,000 € · CP3106590 - [Spatiu industrial Clasa A Sibiu Nord](https://crosspoint.com.ro/proprietati/industrial/sibiu/nord/spatiu-industrial-clasa-a-sibiu-nord-cp800597): Nord, Sibiu · 3.000 mp · CP800597 - [Parc logistic Bucuresti West KM13 IF](https://crosspoint.com.ro/proprietati/industrial/chiajna/chiajna/parc-logistic-bucuresti-west-km13-if-cp757361): Chiajna · 1.400 mp · 4 €/mp/lună · CP757361 - [Spațiu logistic clasa A Bucuresti Nord A3 IF](https://crosspoint.com.ro/proprietati/industrial/stefanestii-de-jos/stefanestii-de-jos/spatiu-logistic-clasa-a-bucuresti-nord-a3-if-cp635846): Stefanestii de Jos · 11.700 mp · CP635846 - [Spațiu industrial clasa B UIP Sibiu SB](https://crosspoint.com.ro/proprietati/industrial/sibiu/est/spatiu-industrial-clasa-b-uip-sibiu-sb-cp615240): Est, Sibiu · 1.212 mp · 3,5 €/mp/lună · CP615240 ## Rapoarte de piață - [Piața imobiliară din România, S1 2026](https://crosspoint.com.ro/resurse/rapoarte-de-piata/piata-imobiliara-din-romania-s1-2026): H1 2026 - [Market in Minutes, T1 2026](https://crosspoint.com.ro/resurse/rapoarte-de-piata/market-in-minutes-t1-2026): Q1 2026 - [Piața hotelieră din România 2025](https://crosspoint.com.ro/resurse/rapoarte-de-piata/piata-hoteliera-din-romania-2025): 2025 ## Echipa - [Emilian Podaru](https://crosspoint.com.ro/echipa/emilian-podaru): Head Of Industrial & Logistics - [Adrian Sandu](https://crosspoint.com.ro/echipa/adrian-sandu): Associate Director, Land Development - [Ilinca Timofte](https://crosspoint.com.ro/echipa/ilinca-timofte): Head of Research - [Cristina Velicu](https://crosspoint.com.ro/echipa/cristina-velicu): Head of Digital Marketing ## Întrebări frecvente **Cum se calculează chiria pentru un depozit?** Chiria de bază se exprimă în euro/mp/lună și se aplică suprafeței utile (sau construite, în funcție de contract). La aceasta se adaugă taxa de servicii (Service Charge) și utilitățile consumate direct. **Ce reprezintă Service Charge-ul și ce include?** Este o taxă lunară (de regulă 0,60 – 1,20 €/mp/lună) ce acoperă administrarea parcării și a spațiilor comune, paza, curățenia exterioară, deszăpezirea, asigurarea clădirii și mentenanța echipamentelor generale. **Ce garanții financiare solicită proprietarii?** Standardul pieței este o garanție bancară (Letter of Credit) sau un depozit în numerar echivalent cu 3 până la 6 luni de chirie plus Service Charge și TVA. **Care este înălțimea liberă standard și de ce contează?** Standardul clasa A are o înălțime liberă (clear height) de 10–12 metri. Aceasta determină volumul util de depozitare pe verticală și numărul de niveluri de rafturi ce pot fi instalate. **Ce rezistență trebuie să aibă pardoseala?** Pentru manipularea standard cu stivuitoare, rezistența minimă solicitată este de 5 tone/mp (încărcare distribuită). Spațiile pentru producție grea pot necesita 7–10 tone/mp. **Ce autorizații de securitate sunt obligatorii?** Autorizația ISU (securitate la incendiu) este critică. Spațiile moderne Clasa A sunt echipate direct cu sisteme de sprinklere ESFR, hidranți și trape de fum pentru a permite depozitarea mărfurilor cu risc ridicat. **Care este durata minimă a unui contract de închiriere?** Pentru spații existente (built-to-suit sau speculativ), perioada minimă este de obicei de 3–5 ani. Pentru proiecte personalizate de la zero, perioada contractuală fermă este de 7–10 ani. **Ce înseamnă un proiect Built-to-Suit (BTS)?** Este un spațiu dezvoltat de la zero de către proprietar după specificațiile tehnice exacte ale chiriașului, oferit ulterior spre închiriere pe termen lung. **Cum funcționează accesul și încărcarea/descărcarea?** Rampa de încărcare (dock leveller) este standardul pentru camioane mari (aprox. 1 rampă la 800–1.000 mp de depozit). Pentru vehicule comerciale mici se folosesc porți de acces la nivelul solului (drive-in). ## Discută cu Emilian despre proiectul tău Industrial. Scrie-ne pe scurt ce pregătești: închiriere, construcție, vânzare sau investiție. Primești o evaluare pe datele actuale ale pieței. Coordonator: Emilian Podaru ## Contact - Crosspoint Real Estate - Telefon: +40 21 232 45 40 - E-mail: office@crosspoint.com.ro - Adresă: Ethos House, Calea Floreasca 240B, etaj 3, București, Sector 2, 014475, România - Pagina de contact: https://crosspoint.com.ro/contact