--- title: "Chiriile birourilor periferice cresc mai repede decât cele din CBD, pe fondul lipsei de spații prime care împinge chiriașii europeni în afara locațiilor centrale – Savills" description: "Scăderea continuă a șomajului în Europa duce la o cerere puternică de birouri și îi forțează pe chiriași să se orienteze către locații din afara zonelor…" url: "/resurse/rapoarte-de-piata/chiriile-birourilor-periferice-cresc-mai-repede-decat-cele-din-cbd-pe-fondul" canonical: "https://crosspoint.com.ro/resurse/rapoarte-de-piata/chiriile-birourilor-periferice-cresc-mai-repede-decat-cele-din-cbd-pe-fondul" lang: ro alternate: "https://crosspoint.com.ro/en/resources/market-reports/peripheral-office-rents-rise-faster-than-cbds-as-lack-of-prime-space-forces-tenants-across-europe-from-core-locations-savills" updated: 2026-08-31 --- # Chiriile birourilor periferice cresc mai repede decât cele din CBD, pe fondul lipsei de spații prime care împinge chiriașii europeni în afara locațiilor centrale – Savills Raport · Autor: Ilinca Timofte · 2018-07-06 *Scăderea continuă a șomajului în Europa duce la o cerere puternică de birouri și îi forțează pe chiriași să se orienteze către locații din afara zonelor centrale de afaceri (CBD), potrivit consultantului imobiliar internațional Savills. Chiriile prime din CBD sunt acum, în medie, cu 4% mai mari …* **Scăderea continuă a șomajului în Europa duce la o cerere puternică de birouri și îi forțează pe chiriași să se orienteze către locații din afara zonelor centrale de afaceri (CBD), potrivit consultantului imobiliar internațional Savills. Chiriile prime din CBD sunt acum, în medie, cu 4% mai mari de la an la an (yoy) și cu 2% peste vârful de chirii din 2007-2010, potrivit celui mai recent raport Savills privind piața europeană de birouri pentru T1 2018. Lipsa spațiilor de bună calitate la prețuri accesibile i-a împins pe chiriași către locații din afara CBD, unde chiriile sunt încă, în medie, cu 70% mai mici decât în CBD, dar cresc acum cu 5,6% de la an la an și se află în prezent cu 8% peste media ultimilor cinci ani.** **Lydia Brissy**, Director, European Research, Savills, spune: „În întreaga Europă vedem că volumul de spații noi livrate nu este suficient pentru a acoperi cererea actuală, astfel că chiriașii au în față încă doi ani de deficit de ofertă. Oferta limitată și chiriile în creștere i-au făcut pe ocupanți să devină mai flexibili în cerințe; chiriașii sunt mai dispuși să renunțe la locația preferată din zona centrală pentru o clădire mai bună și o chirie mai mică în locații secundare.” **Robbie Stewart,** Associate Director, Tenant Representation, Savills, adaugă: „Polarizarea puternică se menține în întreaga Europă, piețe precum Manchester, Viena și Paris CBD înregistrând creșteri anuale excepționale ale take-up-ului, de 110%, 69%, respectiv 49%. Pe aceste piețe, take-up-ul trimestrial depășește totodată media ultimilor cinci ani. La polul opus, Amsterdam, Bruxelles și Paris La Defense au înregistrat scăderi anuale ale take-up-ului de 74%, 19%, respectiv 23%.” Puține piețe au o rată de neocupare de peste 10,0%, iar puțin sub o treime dintre piețe văd rata de neocupare coborând sub 5,0%. Savills se așteaptă ca oferta să rămână limitată cel puțin până în 2020. Rata medie de neocupare va continua să scadă sub 6,2%, pe fondul unei restrângeri continue pe piețele germane și în Suedia. Tot mai mulți chiriași se vor orienta către furnizorii de spații de tip serviced office pentru spații prime, iar spațiile libere se vor găsi în stocul de birouri mai vechi din locațiile secundare. [![Creșterea chiriilor în CBD Savills Piața europeană de birouri T1 2018](/uploads/CBD_Rental_Growth_Savills_European_Office_Market_Q1_2018_a82bbad084.jpg)](/uploads/CBD_Rental_Growth_Savills_European_Office_Market_Q1_2018_a82bbad084.jpg) [![Pipeline 2018 vs 2017 Savills Piața europeană de birouri T1 2018](/uploads/2018_Pipeline_vs_2017_Savills_European_Office_Market_Q1_2018_f2df7f5976.jpg)](/uploads/2018_Pipeline_vs_2017_Savills_European_Office_Market_Q1_2018_f2df7f5976.jpg) **Repere ale pieței de birouri din București în T1 2018** În prezent, piața de birouri din București este o piață a proprietarilor, în principal din cauza ratelor scăzute de neocupare. Ca urmare a livrării de noi proiecte de birouri, alături de cerințele variate ale clienților (nevoia de spații de lucru all-in-one, cu facilități de retail, divertisment și zone de fitness/wellness), piața se va îndrepta probabil către o **piață a chiriașilor.** În prima jumătate a anului 2018, spațiul dedicat **co-workingului** aproape s-a dublat în România, de la 33.000 mp în octombrie anul trecut, la 61.000 mp în iunie anul acesta. Piața principală este Bucureștiul, dar zone precum Moldova au cunoscut recent o dezvoltare majoră a spațiilor de co-working. Tendința va continua cu siguranță, întrucât startup-urile sunt din ce în ce mai frecvente, iar generațiile noi, în special generația Y, preferă activitățile de freelancing în locul joburilor tradiționale de la 9 la 6. **Simona Urse**, Associate Director Office Agency la Crosspoint Real Estate, partener de servicii al Savills, comentează: „**Chiriile** din zonele periferice nu sunt afectate de neocuparea redusă și de cererea ridicată pentru spațiile din CBD. Chiriile prime de listă rămân neschimbate (18 – 19 EUR pe mp/lună), dar sunt așteptate să crească anul acesta, întrucât rata de neocupare pentru aceste zone se află la un nivel foarte scăzut. Proprietarii oferă stimulente precum perioade fără chirie și bugete de amenajare (fit-out), astfel că chiriile nete efective sunt cu circa 10% – 15% mai mici decât chiriile de listă. Totuși, rata scăzută de neocupare va determina o reducere a stimulentelor.” Rata de **neocupare** din București a înregistrat o scădere în 2017, ajungând la 8,5% (ceea ce înseamnă 233.750 mp de spații de birouri pregătite pentru închiriere). În T1 2018, rata de neocupare a rămas aproximativ aceeași, întrucât nu au existat livrări noi. Totuși, ne așteptăm ca rata de neocupare să crească cu 2%-3% până la finalul anului, când peste șapte proiecte noi vor fi fost livrate pe piața bucureșteană. **Pipeline:** [![Pipeline Crosspoint Piața de birouri România 2018](/uploads/Pipeline_Crosspoint_Romania_Office_Market_2018_1_5731abd1a4.jpg) ](/uploads/Pipeline_Crosspoint_Romania_Office_Market_2018_1_5731abd1a4.jpg)Sursa: Crosspoint Research În total, aproape 200.000 mp vor fi adăugați anul acesta stocului total de birouri din București, care era așteptat să atingă 3 mil. mp până la finalul lui 2018. Totuși, amânarea livrării a trei clădiri cu un GLA total de peste 65.000 mp înseamnă că pragul de 3 mil. mp va fi atins la începutul lui 2019 ** Pentru informații suplimentare, contactați:** Lydia Brissy European Research, Savills Tel: +33 (0) 1 44 51 73 88 Eri Mitsostergiou European Research, Savills Tel: +40 (0) 728 205 626 Robbie Stewart Tenant Representation, Savills Tel: +44 (0) 207 758 3874 Kai Störmer European PR Manager, Savills Tel: +44 (0) 207 075 2885 Vezi știrea publicată în _[Wall-street.ro ](https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/232550/simona-urse-crosspoint-real-estate-spatii-de-birouri-o-piata-a-chiriasilor.html)[Constructiv](http://www.constructiv.ro/2018/07/repere-ale-pietei-de-birouri-din-bucuresti-in-primul-trimestru-al-anului-2018/)_ _[Agenda Constructiilor ](https://www.agendaconstructiilor.ro/files/oportunitati-comunicate/crosspointsavills-oferta-de-spatii-de-birouri-ramane-insuficienta-pana-in-2020.html)[Profit.ro](https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/piata-bucuresteana-de-birouri-va-creste-cu-200-000-metri-patrati-in-2018-se-scumpesc-chiriile-18211977)_ _[Saptamana Financiara ](https://www.sfin.ro/bani-si-afaceri/piata-imobiliara/piata-de-birouri-din-bucuresti-este-in-prezent-o-piata-a-proprietarilor-in-principal-din-cauza-ratelor-scazute-de-neocupare/)[Business Review](http://business-review.eu/news/co-working-spaces-in-bucharest-doubled-between-october-2017-and-june-2018-175222)_ Subiecte: Office ## Contact - Crosspoint Real Estate - Telefon: +40 21 232 45 40 - E-mail: office@crosspoint.com.ro - Adresă: Ethos House, Calea Floreasca 240B, etaj 3, București, Sector 2, 014475, România - Pagina de contact: https://crosspoint.com.ro/contact --- Site realizat de [ADACITY](https://adacity.ro), agenție de marketing imobiliar.