---
title: "Crosspoint Real Estate comentează modificarea TVA din România: locuințele noi, acum cu 21%"
description: "București, 11 august 2025 – La 1 august 2025, cota de TVA pentru locuințele noi a crescut de la 9% la 21%, o schimbare fiscală cu impact direct asupra…"
url: "/resurse/stiri/crosspoint-real-estate-comenteaza-modificarea-tva-din-romania-locuintele-noi"
canonical: "https://crosspoint.com.ro/resurse/stiri/crosspoint-real-estate-comenteaza-modificarea-tva-din-romania-locuintele-noi"
lang: ro
alternate: "https://crosspoint.com.ro/en/resources/news/crosspoint-real-estate-comments-on-romanias-vat-shift-new-housing-now-at-21"
updated: 2026-09-02
---

# Crosspoint Real Estate comentează modificarea TVA din România: locuințele noi, acum cu 21%

Știri · Valentin Neagu · 2025-08-19

*București, 11 august 2025 – La 1 august 2025, cota de TVA pentru locuințele noi a crescut de la 9% la 21%, o schimbare fiscală cu impact direct asupra prețurilor și strategiilor de vânzare din piața rezidențială. Potrivit lui Valentin Neagu, …*

București, 11 august 2025 – La 1 august 2025, cota de TVA pentru locuințele noi a crescut de la 9% la 21%, o schimbare fiscală cu impact direct asupra prețurilor și strategiilor de vânzare din piața rezidențială. Potrivit lui Valentin Neagu, Managing Director al Crosspoint Real Estate, impactul se va resimți cel mai puternic în segmentul mass-market, unde stocul de locuințe sub pragul de 120.000 de euro era deja limitat. În schimb, segmentele mediu și premium, unde se aplica deja cota standard, vor fi afectate în principal de creșterea generală a costurilor de construcție.

> „În marile orașe, apartamentele cu TVA redus deveneau tot mai rare, iar în București doar câteva zone mass-market consacrate mai aveau un inventar relevant. Saltul de la 9% la 21% este prea mare pentru a putea fi absorbit integral de dezvoltatori fără a le afecta marjele. În prezent, creșterile de preț nu mai pot fi catalogate drept speculative; ele sunt dictate de realitățile costurilor – energie, utilități și materiale de construcții mai scumpe”, a explicat Valentin Neagu.

Modificările fiscale vin pe fondul unei cereri aflate deja în scădere față de anul trecut. Această tendință nu este însă rezultatul unei cereri solvabile reduse, ci al unei perioade de incertitudine generate de contextul economic și politic. În primele șapte luni ale anului 2025, volumele de tranzacții din București au fost cu 6,8% mai mici decât în aceeași perioadă din 2024 – o ajustare temporară care se va estompa probabil în următoarele 6–12 luni, pe măsură ce piața se recalibrează. Printre factorii care contribuie se numără puterea de cumpărare redusă, înghețarea salariilor, accesul mai dificil la credit și oferta disponibilă limitată.

Efectul imediat al majorării TVA s-a văzut în iulie, când cumpărătorii s-au grăbit să încheie tranzacțiile înainte de intrarea în vigoare a modificării. Potrivit datelor ANCPI, vânzările de apartamente au crescut cu 16,7% la nivel național față de iulie 2024, cu un avans de 12,7% în zona metropolitană a Bucureștiului (+11,1% în capitală și +20,6% în Ilfov). Creșteri semnificative s-au înregistrat și în marile centre regionale: Cluj +20,2%, Iași +27,3%, Timiș +15,4%. „Niciun alt an nu a înregistrat volume de vânzări atât de ridicate în iulie precum 2025, care a depășit chiar și anii record 2021 și 2022”, a subliniat Valentin Neagu.

În ceea ce privește comportamentul cumpărătorilor și al chiriașilor, piața se află în prezent într-o fază de expectativă. Mulți cumpărători potențiali amână achizițiile nu din lipsă de resurse, ci pentru a evalua mai bine impactul noilor condiții asupra prețurilor și ofertei. Această prudență este însoțită de prelungirea contractelor de închiriere – o tendință care s-ar putea inversa odată cu îmbunătățirea percepției asupra stabilității economice. „Mulți vor alege să rămână în zona preferată, chiar dacă asta înseamnă o suprafață mai mică, dar vor fi mai atenți la raportul preț–calitate și la facilitățile incluse”, a adăugat Valentin Neagu.

Pe piața închirierilor, creșterea estimată de peste 10% în București și în marile orașe până la finalul anului reflectă atât presiunile de cost, cât și schimbările în comportamentul consumatorilor. Această evoluție este una controlată, iar dacă contextul macroeconomic se normalizează, ritmul de creștere s-ar putea modera după 2026, pe măsură ce accesul la achiziția unei locuințe redevine mai facil. „Ca în fiecare an, în centrele universitare chiriile cresc până la 1 octombrie și apoi se stabilizează, dar diferența din acest an constă în faptul că tot mai mulți chiriași aleg să rămână pe termen mai lung”, a notat Valentin Neagu.

Piața secundară a apartamentelor vechi ar putea beneficia temporar de o parte din cererea redirecționată, în special în zonele centrale, unde oferta de locuințe noi este limitată. Acest efect este însă conjunctural și s-ar putea diminua pe măsură ce piața primară se stabilizează, iar cumpărătorii își recapătă încrederea. „Aici există potențial de creșteri de preț pe termen scurt, dar, pe măsură ce incertitudinea scade, echilibrul se va restabili”, a explicat Valentin Neagu.

Pentru următoarele 12 luni, Crosspoint nu anticipează un declin abrupt al pieței rezidențiale, ci mai degrabă o ajustare moderată. Oferta limitată și ritmul lent al autorizărilor vor menține cererea la un nivel relativ ridicat. „În primele șase luni ale anului 2025, prețurile locuințelor noi au crescut cu 10% față de decembrie 2024, iar tendința este departe de a se inversa”, a concluzionat Valentin Neagu.

În ceea ce privește investițiile în segmentul comercial, volumul de 397 de milioane de euro înregistrat în prima jumătate a anului – cu doar 5% sub H1 2024 – confirmă reziliența pieței. Perioada de prudență dintre noiembrie 2024 și mai 2025 a fost determinată mai degrabă de instabilitatea politică decât de modificările fiscale. „Odată cu o mai mare claritate în contextul intern și regional, activitatea investițională își va relua probabil traiectoria ascendentă, putând depăși nivelurile din 2024 până la finalul anului”, a estimat Valentin Neagu.

## Contact

- Crosspoint Real Estate
- Telefon: +40 21 232 45 40
- E-mail: office@crosspoint.com.ro
- Adresă: Ethos House, Calea Floreasca 240B, etaj 3, București, Sector 2, 014475, România
- Pagina de contact: https://crosspoint.com.ro/contact