--- title: "Piața de real estate, oportună în orice criză" description: "Industria imobiliară este una dintre cele mai importante din economia globală, acoperind nevoi esențiale precum locuirea, birourile, terenurile sau spațiile de…" url: "/resurse/stiri/piata-de-real-estate-oportuna-in-orice-criza" canonical: "https://crosspoint.com.ro/resurse/stiri/piata-de-real-estate-oportuna-in-orice-criza" lang: ro alternate: "https://crosspoint.com.ro/en/resources/news/the-real-estate-market-auspicious-in-any-crisis" updated: 2026-09-02 --- # Piața de real estate, oportună în orice criză Știri · Codrin Matei · 2020-08-13 *Industria imobiliară este una dintre cele mai importante din economia globală, acoperind nevoi esențiale precum locuirea, birourile, terenurile sau spațiile de depozitare. Piața imobiliară este printre primele care reacționează atunci când există factori care …* **Industria imobiliară este una dintre cele mai importante din economia globală, acoperind nevoi esențiale precum locuirea, birourile, terenurile sau spațiile de depozitare. Piața imobiliară este printre primele care reacționează atunci când există factori care declanșează fie boom-uri, fie crize.** „_Real estate-ul a fost, este și va fi întotdeauna o opțiune pentru investitori, la nivel global, iar crizele de orice fel au demonstrat acest lucru. Chiar dacă este una dintre primele industrii care resimt efectele creșterii economice sau ale unei recesiuni, real estate-ul le-a traversat de fiecare dată și a rămas în topul hărții oricărui investitor_”, spune **Codrin Matei**, Managing Partner Crosspoint Real Estate. **Birourile** **–** **un sector** **care trece prin schimbări** Sectorul de birouri a fost afectat direct de lockdown și trece prin cele mai semnificative schimbări. „_Feedback-ul pieței în această perioadă a fost mixt, iar acum toată lumea vorbește doar despre schimbare. După cum știm cu toții, în această perioadă mulți angajați lucrează de acasă, astfel că clădirile și spațiile de birouri au un grad de ocupare redus și trec printr-un proces de restructurare, căutându-se soluții de fit-out sau recompartimentări adaptate distanțării sociale_”, a declarat **Cosmin Smighelschi**, Associate, Office Agency Crosspoint Real Estate. Multe companii oferă în prezent un tip de serviciu numit workplace consultancy, pentru a se asigura că angajații care revin la birou sunt în deplină siguranță. „_Estimăm că majoritatea angajaților se vor întoarce la birou începând cu a doua parte a anului, deși există companii care acceptă faptul că, cel mai probabil, vor reveni anul viitor, ceea ce, desigur, pune presiune pe piața imobiliară. Nimeni nu știe încă ce se va întâmpla, dar ceea ce știm cu siguranță este că lucrurile se vor schimba în mod clar_”, explică **Smighelschi**. **Productivitatea** **–** **esențială în** **munca de acasă** Productivitatea muncii de acasă este în creștere în unele sectoare ale pieței, iar unele companii sunt confortabile cu schimbarea. „_Prin urmare, proprietarii clădirilor de birouri adoptă noi strategii, precum subînchirierile sau renegocierea contractelor existente_”, spune **Cosmin Smighelschi**. Aceste două strategii au, desigur, multe avantaje, iar în cazul renegocierii, proprietarii câștigă stabilitate prin contracte prelungite, iar chiriașii obțin o reducere de costuri, alături de aceeași stabilitate – lucruri dorite de ambele părți implicate în sectorul de birouri. „_Subînchirierea spațiilor de birouri poate aduce acum un upgrade pentru multe companii care își doreau relocarea în zone mai bune, spații mai mari și clădiri de clasă A, la costuri accesibile. Chiriașii care oferă o parte din spațiul lor spre subînchiriere își vor optimiza costurile și își vor putea păstra contractele actuale_”, spune **Smighelschi**. **Previziunile făcute la începutul anului erau aproape duble** „_Dacă ar fi să estimăm când vor reveni lucrurile la statutul de dinainte de pandemie, aș putea spune că poate undeva între șase și 12 luni. Pentru că – de exemplu – pentru 2021-2022 erau așteptați încă 500.000 mp de spații de birouri noi. Dar, ca urmare a pandemiei, vom vedea probabil livrată în următorii doi ani undeva la jumătate din această suprafață_”, estimează **Cosmin Smighelschi**. De asemenea, livrările anunțate vor fi întârziate cu șase până la 12 luni, dar totul depinde de durata pentru care munca de acasă va continua să funcționeze. Dacă munca de acasă va fi adoptată pentru tot restul anului, aceste termene vor fi cu siguranță prelungite, iar spațiile recalibrate. „_O altă soluție bună, adaptată acestei perioade, ar fi ca proiectele de birouri aflate în construcție sau autorizate să fie regândite ca proiecte mixed-use. Acest lucru ar fi, din nou, un beneficiu pentru toată lumea, rezultând reduceri de costuri pentru angajați, prin apropierea de locul de muncă, și rate de vânzare și de succes mai mari pentru dezvoltatori_”, conchide **Smighelschi**. Un alt aspect important care se va schimba, spune el, având în vedere că munca de acasă va mai fi necesară cel puțin câteva luni, este cel legat de remunerarea angajaților – de la plata cu ora, așa cum se practică în prezent, la o compensare care să reflecte performanța reală. **Rezidențialul – sectorul în creștere** Proiectele mixed-use și smart home, deși se află deja pe harta dezvoltatorilor, vor fi de acum – ca efect (pozitiv) al pandemiei – obligatorii pentru dezvoltările viitoare. „_Oamenii au observat, mai ales acum – datorită muncii de acasă – importanța reală a spațiului locuinței. Și cât de important este să ai spații disponibile pentru alte tipuri de activități, cum ar fi un spațiu dedicat unui birou sau o terasă mare, care să ofere o zonă confortabilă pentru muncă productivă_”, spune **Bogdan Iliescu**, Associate Director, Residential Crosspoint Real Estate. **O calitate din ce în ce mai bună** Un alt efect important este calitatea, din toate punctele de vedere. „_Dezvoltatorii vor fi mai atenți și vor urmări mai mult eficiența clădirilor, zone comune sigure, locuri de joacă generoase pentru copii și toate facilitățile de care are nevoie un ansamblu – lucruri care conduc la un standard de calitate al locuirii_”, a explicat **Iliescu**. După lockdown, piața rezidențială, spune el, a avut desigur un gol, dar cererea a revenit foarte repede la nivelurile de dinainte de pandemie, poate chiar mai sus – mai ales pentru că oamenii au petrecut tot acest timp acasă. „_De asemenea, investitorii văd acum sectorul rezidențial și mai sigur pentru noi investiții. Credem cu adevărat că piața rezidențială va înregistra beneficii și rezultate foarte bune post-pandemie, în special în privința calității, iar acest lucru conduce la o creștere mult așteptată a acestui sector local_”, conchide **Bogdan Iliescu**. **Terenuri, Investiții, Retail – un mix de funcțiuni** Pe piața de investiții, criza sanitară a dus la anularea a două dintre cele mai mari tranzacții aflate în derulare. „_Cu toate acestea, vedem un interes din partea unor jucători noi care doresc să intre pe piața locală, iar acesta este un aspect important și încurajator_”, a declarat **Cătălin Gavrilă**, Associate Director, Land Development Crosspoint Real Estate. Segmentul de retail a fost unul dintre cele mai afectate de pandemie, după cum știm cu toții. „_Ceea ce am observat, totuși, a fost că jucătorii non-food au devenit mai agresivi ca niciodată în acest context. Cred că, începând cu finalul anului, lucrurile se vor îmbunătăți treptat în acest sector, în ciuda estimărilor actuale pesimiste_”, spune **Gavrilă**. În ceea ce privește piața terenurilor, activitatea nu a încetat, în principal pentru că acest segment performează în aproape orice circumstanțe, dar și pentru că tranzacțiile cu terenuri necesită o perioadă mai lungă până la finalizare. „_De exemplu, am inițiat și am închis două tranzacții cu terenuri în perioada de lockdown. Apetitul pentru acest segment rămâne ridicat în toate zonele de dezvoltare, fie că vorbim de rezidențial, retail, birouri sau industrial_”, explică **Cătălin Gavrilă**. **Empatia a crescut în rândul proprietarilor de terenuri** „_Un detaliu extraordinar pe care l-am observat în această perioadă dificilă este că empatia vânzătorilor de terenuri față de cumpărători a crescut, un aspect rar întâlnit înainte de pandemie_”, spune **Gavrilă**. De exemplu, mulți proprietari de terenuri nu erau neapărat deschiși la discuții și negocieri, pentru că, la câteva ore sau zile după, ar fi primit o ofertă mai bună pentru terenul lor. „_În prezent însă, am observat o schimbare în atitudinea vânzătorilor: sunt mai înțelegători și, prin urmare, mai deschiși să discute despre riscuri și chiar să găsească soluții pentru diminuarea lor, optimizând terenul și valoarea viitorului proiect și negociind prețul împreună cu potențialul cumpărător. M-am bucurat să constat că este mai ușor și mai plăcut să lucrezi la o tranzacție în care există mult mai multă empatie și disponibilitate pentru o comunicare liberă și eficientă, când fiecare dintre părțile implicate are același scop: dezvoltarea unui proiect de calitate, pentru care se caută cele mai bune soluții încă de la început_”, precizează asociatul Crosspoint. Ca în orice criză, vom vedea multe efecte pozitive, unul dintre ele fiind acela că 2021 este estimat să fie un an chiar mai bun decât 2019, pentru că întârzierile apărute anul acesta ca o consecință a pandemiei se vor agrega într-un mod pozitiv în 2021, creând un mediu de business și de lucru benefic. **Industrial – operatorii logistici își eficientizează procesele** E-commerce-ul a fost singurul segment de piață care a beneficiat de pe urma crizei sanitare. „_Volumul și valoarea achizițiilor online au crescut semnificativ în această perioadă. Deși în ultimele două luni cererea online nu a atins nivelurile înregistrate în martie și aprilie, credem că trendul ascendent se va menține și că segmentul va crea în continuare cerere de spații logistice_”, a declarat **Emilian Podaru**, Head of Industrial & Logistics Crosspoint Real Estate. Ca și în cazul celorlalte sectoare, această perioadă va duce la eficientizarea proceselor logistice. „_Pe termen scurt, această îmbunătățire poate genera o scădere a extinderilor și chiar o ofertă de spații excedentare disponibile pentru subînchiriere, dar credem că, per ansamblu, piața logistică va rămâne stabilă, cu o ușoară tendință de creștere, în perioada următoare_”, spune **Podaru**. **Oportunități pentru noi facilități de producție** Potrivit lui Podaru, actuala criză sanitară a scos în evidență provocările logistice cauzate de conflictul economic dintre China și SUA, dar și pe cele cauzate de distanțele mari dintre facilitățile de producție din Asia și piețele de desfacere din Europa și America de Nord. Conceptul de nearshoring, adică restabilirea facilităților de producție într-o țară situată în aceeași zonă cu piețele de desfacere, va schimba drastic industria logistică în viitorul apropiat. „_Țările care oferă costuri de producție mici și un mediu de business predictibil vor beneficia de relocări în anii următori. Potrivit Savills Nearshoring Index, în zona UE, România are al treilea cel mai ridicat potențial industrial, după Cehia și Ungaria. Pentru România, aceasta este o oportunitate, pe termen mediu și lung, de a-și crește capacitatea de producție și exporturile pe piețele UE_”, explică **Emilian Podaru**. Vezi alte articole din presă: [Business Review](https://business-review.eu/property/analysis-the-real-estate-market-auspicious-in-any-crisis-212319) [Transilvania Business Magazine](https://www.transilvaniabusiness.ro/2020/08/04/piata-de-real-estate-oportuna-in-orice-criza/) [Bursa.ro](https://www.bursa.ro/-piata-de-real-estate-oportuna-in-orice-criza-49432042) Subiecte: Capital Markets, Industrial & Logistics, Investiții, Office, transactions ## Contact - Crosspoint Real Estate - Telefon: +40 21 232 45 40 - E-mail: office@crosspoint.com.ro - Adresă: Ethos House, Calea Floreasca 240B, etaj 3, București, Sector 2, 014475, România - Pagina de contact: https://crosspoint.com.ro/contact --- Site realizat de [ADACITY](https://adacity.ro), agenție de marketing imobiliar.