--- title: "The Savills Ski Report, iarna 2025-26" description: "București, 10 decembrie 2025. Prețurile proprietăților „prime” și „ultra-prime” din stațiunile de schi au crescut în 2025 cu 3%, respectiv 9%, față de anul…" url: "/resurse/stiri/the-savills-ski-report-iarna-2025-26" canonical: "https://crosspoint.com.ro/resurse/stiri/the-savills-ski-report-iarna-2025-26" lang: ro alternate: "https://crosspoint.com.ro/en/resources/news/the-savills-ski-report-winter-2025-26" updated: 2026-09-02 --- # The Savills Ski Report, iarna 2025-26 Știri · Ilinca Timofte · 2025-12-11 *București, 10 decembrie 2025. Prețurile proprietăților „prime” și „ultra-prime” din stațiunile de schi au crescut în 2025 cu 3%, respectiv 9%, față de anul precedent. Stațiunea de schi Aspen din Colorado, Statele Unite, conduce clasamentul celor mai …* **București, 10 decembrie 2025**. Prețurile proprietăților „prime” și „ultra-prime” din stațiunile de schi au crescut în 2025 cu 3%, respectiv 9%, față de anul precedent. Stațiunea de schi Aspen din Colorado, Statele Unite, conduce clasamentul celor mai scumpe proprietăți, cu un preț de 68.900 de euro pe metru pătrat în segmentul ultra-prime și 35.100 de euro pe metru pătrat pentru proprietățile prime, potrivit indicelui Savills Ski Prime Price League, care analizează proprietățile cu prețuri de peste 750.000 de euro. Următoarele două poziții sunt ocupate de Val d’Isère (52.100 euro/mp, respectiv 32.500 euro/mp) și Gstaadt (51.500 euro/mp, respectiv 30.700 euro/mp). _„Deocamdată, raritatea și capitalul propriu sunt cele care definesc și influențează piețele imobiliare din Alpi și din stațiunile montane la nivel global. Astăzi, cumpărătorii înstăriți prețuiesc stilul de viață, confortul și exclusivitatea și sunt dispuși să plătească pentru ele”_, spune Jeremy Rollason, Head of Savills Ski, în The Ski Report, Winter 2025-261. În ciuda incertitudinii economice persistente, piețele proprietăților prime din stațiunile de schi au dat dovadă de o reziliență remarcabilă. Spre deosebire de piețele rezidențiale de masă, unde creditarea joacă un rol central, cumpărătorii din acest segment tind să se bazeze într-o măsură mult mai mare pe propriul capital. Acest lucru a contribuit la protejarea pieței de volatilitatea ratelor dobânzilor și de presiunile financiare mai ample. Deși prețurile rămân cu 4% sub vârful atins în 2022, ele sunt în continuare cu 12% mai mari decât în 2021 și cu 27% peste nivelurile de dinainte de pandemie. Pentru mulți cumpărători, achiziția unei proprietăți prime într-o stațiune de schi nu este doar o decizie financiară, ci și una emoțională. Aceste locuințe funcționează adesea ca active de familie pe termen lung, combinând valoarea de investiție cu atașamentul personal. **Stațiunile elvețiene domină piața ultra-prime** Topul primelor 10 stațiuni de schi din lume după prețurile rezidențiale ultra-prime a rămas aproape neschimbat în ultimii doi ani. Stațiunile elvețiene domină segmentul superior al pieței, ocupând jumătate dintre pozițiile din top 10. Cifrele agregate spun însă doar o parte din poveste. În Elveția, multe dintre proprietățile cu adevărat dezirabile se tranzacționează off-market, ocolind complet listările publice. Aceste tranzacții discrete ating adesea prețuri cuprinse între 40.000 și peste 75.000 de euro pe metru pătrat, reflectând raritatea și exclusivitatea stocului ultra-prime. ![](/uploads/tmp_72b95d84ac4b_78ef79f3b4.jpg) Stațiunile franceze ocupă, la rândul lor, o poziție importantă, reprezentând o treime din Savills Ultra-Prime Price League. Val d’Isère și Courchevel 1850 conduc piața franceză, cu proprietăți de top care depășesc frecvent 40.000 de euro pe metru pătrat. În toate stațiunile de top, constrângerile legate de ofertă rămân o trăsătură definitorie. Fie din cauza reglementărilor urbanistice, a disponibilității limitate a terenurilor sau a politicilor de conservare, foarte puține proiecte noi ajung pe piață. Acest dezechilibru persistent între cerere și ofertă continuă să susțină nivelurile ridicate ale prețurilor, consolidând exclusivitatea și valoarea pe termen lung a proprietăților ultra-prime din stațiunile de schi. **Care este situația în România?** Pe baza experienței destinațiilor de schi din Alpi, așa cum reiese din Savills Ski Report, creșterea prețurilor în segmentele rezidențiale prime și ultra-prime a început odată cu intrarea, din 2015, a marilor lanțuri hoteliere în acest segment. Aceste investiții au fost determinate de interesul turistic în creștere; vizitatorii și-au dorit apoi să achiziționeze proprietăți în acele stațiuni, ceea ce a dus la o creștere semnificativă a cererii și, implicit, a prețurilor, pe fondul unei oferte relativ limitate. Deși climatul actual al pieței nu permite încă destinațiilor montane din România să facă tranziția completă către segmente autentice ultra-prime sau prime, aceste zone continuă să prezinte un potențial solid de dezvoltare. _„Pe segmentul rezidențial, prețurile din zonele orientate spre schi, precum Brașov sau Sinaia, se situează în prezent între 3.000 și 4.000 de euro pe metru pătrat, departe de Top 10 al piețelor rezidențiale din destinațiile de schi, dar relativ aproape de stațiuni precum Furano sau Bad Gastein”_, explică Oana Popescu, Partner & Head of Residential la Crosspoint Real Estate, asociat internațional al Savills în România. _„Elementele care au stat la baza creșterii piețelor rezidențiale din destinațiile de schi alpine încep să apară și în segmentul de schi din România: interesul turistic în creștere1, investițiile deja realizate și peste 1.000 de camere de hotel planificate în perioada următoare în zonele montane”_, adaugă Oana Popescu. Sezonul de iarnă 2024–2025 a înregistrat cea mai bună performanță de până acum în principalele destinații de schi din România, atingând 1,93 milioane de înnoptări, în creștere cu 4% față de anul precedent și cu 7% peste nivelul sezonului 2019–2020, potrivit datelor INS (Institutul Național de Statistică) – vezi infograficul ![](/uploads/tmp_032ce69e02ce_9df4e083e8.png) Investițiile anunțate de marile lanțuri hoteliere sunt vizibile în special în zona Brașovului. După deschiderea de anul trecut a Swissôtel, Hyat Regency a anunțat recent că va renova celebrul Aro Palace, în timp ce branduri precum Kempinski, Mercure, Marriott, Hilton și Ibis au anunțat, la rândul lor, investiții în segmentul hotelier local. Semnale încurajatoare vin și din alte stațiuni montane din zona Bucegilor, precum Sinaia, unde Hotel Cota 1400 a intrat recent într-un amplu proces de renovare. Citiți raportul complet [aici](https://pdf.euro.savills.co.uk/global-research/savills-ski-2025-26-en.pdf). Co-autori: Oana Popescu ## Contact - Crosspoint Real Estate - Telefon: +40 21 232 45 40 - E-mail: office@crosspoint.com.ro - Adresă: Ethos House, Calea Floreasca 240B, etaj 3, București, Sector 2, 014475, România - Pagina de contact: https://crosspoint.com.ro/contact --- Site realizat de [ADACITY](https://adacity.ro), agenție de marketing imobiliar.