Cei mai influenți 50 de oameni de pe piața imobiliară din România

Codrin Matei, Managing Partner, Head of Capital Markets la Crosspoint Real Estate, a vorbit pentru Property Forum despre clasele de active imobiliare care pot atrage noi investitori străini și despre nivelul ridicat de capital disponibil pentru proiecte inovatoare. Agenția a generat venituri în creștere în sectorul rezidențial și se așteaptă ca activitatea să crească în toate segmentele comerciale în acest an.

Acest interviu a fost publicat inițial în topul anual realizat de Property Forum, „Cei mai influenți 50 de oameni de pe piața imobiliară din România”.

Cum arată în prezent portofoliul de clienți al Crosspoint Real Estate din punctul de vedere al specializării și al originii capitalului?

Marea majoritate a clienților sunt companii deja prezente pe piață, cu o cunoaștere detaliată a mecanismelor pieței și cu un nivel ridicat de adaptabilitate, comparativ cu potențialii investitori noi interesați de piața locală. În ultima vreme, am observat o creștere a nivelului de lichiditate disponibil pentru investiții în produse generatoare de venit și nu numai. Clienții existenți din portofoliul Crosspoint Real Estate au un grad avansat de specializare, cu capacitatea de a analiza contextul economic actual și de a lua decizii de investiții informate.

Care segmente ale portofoliului au înregistrat creșteri în acest an față de aceeași perioadă a anului trecut?

În ciuda situației geopolitice actuale, am înregistrat o creștere a veniturilor provenite din zona rezidențială, având astăzi în portofoliul nostru exclusiv peste 1.600 de apartamente în șase proiecte rezidențiale din București. În același timp, o revenire a pieței de birouri era așteptată și cred, implicit, că acest ritm va continua pe tot parcursul acestui an, în timp ce celelalte nișe de business sunt în linie cu așteptările prognozate anul trecut.

Care considerați că este cea mai mare provocare pentru piața imobiliară locală în 2022?

Răspândirea fricii în rândul investitorilor, ca urmare a situației globale existente. Am constatat că în perioade de dezechilibru – de orice fel – marea majoritate tinde să reacționeze impulsiv, fără a analiza și a fi conștientă de posibilele efecte asupra economiei, iar aceste reacții pot influența în mare măsură comportamentul clienților. În plus, înăsprirea condițiilor de creditare va avea cu siguranță un impact asupra pieței locuințelor, în special asupra sectorului rezidențial.

România a înregistrat anul trecut tranzacții de investiții de peste 900 de milioane de euro. Ar putea fi depășit pragul de 1 miliard de euro în 2022?

Așa cum am menționat anterior, există un nivel ridicat de lichiditate în rândul investitorilor și un apetit pentru produse diverse. Acest apetit vine ca urmare a inflației ridicate, dar și a dorinței de a conserva capitalul, așa că, în opinia mea, există posibilitatea ca pragul de 1 miliard de euro să fie depășit. Deja în primul trimestru al acestui an, volumul total de investiții a fost de 87 de milioane de euro, în creștere cu aproximativ 50% față de aceeași perioadă din 2021.

Care segmente imobiliare au potențialul de a atrage noi investitori străini în România?

Ca noi clase de active, centrele de date și rezidențialul pentru închiriere (PRS) vor atrage din ce în ce mai multe investiții. Dintre activele tradiționale, segmentul spațiilor industriale, precum și spațiile de birouri vor continua să înregistreze un interes crescut, având în vedere că, cel puțin în București, va exista un deficit din cauza dificultății de a obține autorizații de construire pentru proiecte noi.

Ce planuri aveți pentru Crosspoint Real Estate în acest an? Aveți în vedere extinderea anumitor segmente sau recrutarea de noi specialiști?

Nu am oprit recrutarea în niciun moment și, chiar și atunci când echipele de departament sau de proiect sunt complete, întâlnim mereu oameni care ne atrag atenția fie prin calificările lor, fie prin expertiză, fie prin anumite abilități. Suntem întotdeauna pregătiți să aducem oameni noi în echipă.

Cât despre planurile de dezvoltare și extindere a businessului, ele există întotdeauna – de la creștere organică până la posibile achiziții de către alte companii.

Descoperiți publicația integrală aici.