Crosspoint Real Estate a asistat Cordia în achiziția unui teren de 8.179 mp în București

București, 28 ianuarie 2025 – Crosspoint Real Estate, asociat internațional al Savills în România, a reprezentat Cordia, companie membră a grupului Futureal, în achiziția unui teren de 8.179 mp în București de la Bog’Art Place. Terenul, situat într-o zonă cu potențial ridicat de dezvoltare urbană, va permite dezvoltarea unui complex mixt care integrează unități rezidențiale, spații comerciale și facilități pentru comunitate. Crosspoint Real Estate a acționat în calitate de consultant exclusiv al cumpărătorului.
Numărul tranzacțiilor cu terenuri din București a scăzut cu 13,4% în 2025 față de anul precedent, marcând cel mai redus nivel din ultimii șapte ani, potrivit datelor centralizate de firma de consultanță imobiliară Crosspoint Real Estate, asociat internațional al Savills în România.

Disponibilitatea tot mai limitată a terenurilor și creșterea costurilor de dezvoltare explică parțial această tendință. Un alt factor semnificativ este maturizarea segmentului rezidențial, care rămâne principalul motor al tranzacțiilor cu terenuri în interiorul Bucureștiului. Această maturitate este vizibilă și în dinamica achizițiilor de locuințe. De la recordul de peste 6.000 de tranzacții cu unități individuale din decembrie 2023 până la volumele constante din 2024, capitala indică o cerere reală, solvabilă, care nu se mai bazează exclusiv pe credite ieftine.

„Dacă în perioada 2020-2021 se vindea aproape orice proiect rezidențial, datele ANCPI din 2024 și 2025 ne arată o piață mult mai sofisticată. Pentru 2026, anticipez că se va concura pentru amplasamentele prime”, a declarat Ionut Stan, Partner, Head of Land Development la Crosspoint Real Estate. „Dezvoltatorii rezidențiali care înțeleg aceste cifre caută acum terenuri care să justifice prețul final în fața unui client mult mai educat. Nu mai vorbim despre volume speculative, ci despre o piață de înlocuire și de upgrade, mult mai stabilă pe termen lung”, a adăugat Ionut Stan.

Potrivit analizei Crosspoint Real Estate, toamna anului 2025 a adus o temperare a febrei achizițiilor de apartamente, un semn de maturizare a pieței. Cumpărătorii nu mai achiziționează orice, la orice preț. Astfel, pentru dezvoltatori, presiunea se mută pe calitatea produsului și, implicit, pe calitatea terenului asociat proiectului.

„În 2025, terenurile implicate în tranzacțiile majore au avut suprafețe mai mici decât media anilor anteriori, însă multe au fost situate în zone-cheie ale Bucureștiului, cu valori de achiziție pe metru pătrat care au atins niveluri record în unele zone centrale”, a explicat Ilinca Timofte, Head of Research la Crosspoint Real Estate.

Cordia Centropolitan: o tranzacție care confirmă tendința

Un exemplu de teren situat într-o locație-cheie din portofoliul de intermediere al Crosspoint în 2025 este achiziția de către Cordia Romania a unui lot de 8.179 metri pătrați în apropierea Bucharest Mall, aproape de Piața Alba Iulia, tranzacție finalizată în septembrie 2025. Pe acest teren, achiziționat de la Bog’Art Place și care deținea deja autorizație de construire, Cordia a început lucrările la Centropolitan, un proiect premium cu 274 de apartamente și 3.345 mp de spații de retail integrate.

„Această tranzacție, în care Crosspoint a asistat Cordia, ilustrează perfect faptul că dezvoltatorii rezidențiali caută terenuri cu documentație urbanistică existentă, aproape de punctele majore de interes ale orașului, de rețelele de transport public și cu acces la servicii în proximitate”, a declarat Mihai Dumitrescu, Partner și Fondator al Crosspoint Real Estate. „Dimensiunea terenului, amplasamentul și anvergura părților implicate o plasează printre cele mai mari tranzacții din portofoliul nostru din acest an pe segmentul de terenuri, care totalizează aproximativ 100.000 de metri pătrați”, a adăugat Mihai Dumitrescu.

Pe fondul creșterii prețurilor în 2025, determinată de oferta tot mai limitată de loturi cu documentație urbanistică aprobată, și al majorării taxelor pentru proprietățile rezidențiale deținute de companii, este de așteptat ca achizițiile de apartamente ca investiție să devină mai puțin atractive în perioada următoare. Pe termen mediu, această tendință poate duce la o abordare mai prudentă din partea dezvoltatorilor rezidențiali și la un timp mai îndelungat de identificare a terenurilor potrivite, întrucât valoarea de achiziție trebuie aliniată la noile realități ale pieței, potrivit analizei Crosspoint Real Estate.