Cel mai recent raport Savills: volumele investițiilor comerciale europene au atins 234 de miliarde de euro în 2017, în creștere cu 7% față de 2016. România este printre cele mai mari creșteri: +56%

**
Volumele investițiilor comerciale europene pentru întregul an 2017 au atins 234 de miliarde de euro, în creștere cu 7% față de 2016. Orașele europene secundare urmează să atragă investitori, pe măsură ce cererea continuă depășește oferta pe piețele core.**

Austria (+74%), România (+54%), Țările de Jos (+46%) și Danemarca (+32%) au înregistrat cele mai mari creșteri anuale ale investițiilor în proprietăți comerciale în 2017, în condițiile în care investițiile totale la nivel european au urcat la 234 de miliarde de euro, o creștere de 7% de la an la an (yoy), conform celui mai recent European Investment Briefing publicat de Savills.

Investițiile transfrontaliere au reprezentat peste 50% din activitatea totală în 2017 (comparativ cu 44% în 2016), investitorii asiatici fiind cei mai mari investitori străini din Europa. Totuși, potrivit Savills, dacă excludem Marea Britanie, SUA a fost responsabilă pentru cele mai multe investiții transfrontaliere din Europa continentală, cu o cotă de piață de 9%, concentrată în principal pe active trofeu individuale, cu yield-uri mai scăzute. Investitorii domestici au fost mai activi în locațiile secundare vizate, cu mai mult spațiu pentru compresia yield-urilor și randamente favorabile.

Sursa: Real Capital Analytics

Marcus Lemli, head of European investment, comentează: „Tendința capitalului străin de a viza active de mari dimensiuni va continua pe tot parcursul anului 2018 și ne așteptăm să vedem mai mulți investitori asiatici traversând Canalul Mânecii de la Londra pentru a concura pentru active în Europa continentală. La rândul lor, anticipăm că investitorii oportuniști se vor orienta tot mai mult către orașe secundare și locații de la marginea piețelor core, în căutare de stock, ceea ce va duce la creșterea prețurilor și la comprimarea yield-urilor. Ne așteptăm în special ca volumele de investiții să crească rapid în orașe secundare precum Manchester, Rotterdam și Dusseldorf și pe piețele de birouri periferice din Frankfurt și Praga.”

În ciuda prețurilor ridicate și a yield-urilor prime medii pentru birouri, care au atins un minim istoric de 3,9%, comparativ cu media pe cinci ani de 4,6%, birourile continuă să fie clasa de active europeană preferată de investitori, spune Savills. Sectorul a reprezentat 46% din totalul volumelor de investiții în 2016. Totuși, investitorii value-add, în special, au vizat sectorul industrial, care a înregistrat cea mai mare creștere a cererii din partea investitorilor în ultimele 12 luni. Proprietățile industriale au reprezentat 15% din volumele totale de investiții europene anul trecut, în creștere de la 11% în 2016 și 9% în 2015, atingând 65,9 miliarde de euro în aria analizată de Savills în 2017, o creștere de 23% de la an la an, comparativ cu creșterea de 3% pentru birouri. Belgia (+240%), Germania (+75%), Norvegia (+74%) și Italia (+70%) au înregistrat cele mai mari creșteri anuale, volumele industriale din 2017 situându-se cu mult peste mediile lor pe termen lung.

Alice Marwick, European research analyst, adaugă: „Perspectivele pentru 2018 în Europa sunt pozitive, creșterea urmând să fie susținută de o politică monetară acomodativă, de îmbunătățirea piețelor muncii și de un sentiment pozitiv al consumatorilor. Pe măsură ce ne apropiem de etapele târzii ale acestui ciclu, investitorii imobiliari se concentrează acum pe teme structurale, mai degrabă decât ciclice, care susțin fundamentele și fluxurile de venituri de bună calitate, pe termen lung, o evoluție de natură să avantajeze sectoarele de logistică, rezidențial și cele alternative. Yield-urile prime ar trebui să se stabilizeze și să rămână la minime istorice, în condițiile în care dobânzile rămân scăzute, alocările instituționale către imobiliare cresc, iar fluxurile de capital asiatic continuă să se intensifice.”

În ceea ce privește piața investițiilor din România, Codrin Matei, Managing Partner la Crosspoint, Head of Capital Markets, Office Agency & Business Development, adaugă: „Putem observa o perspectivă optimistă per ansamblu în Europa, iar țările din blocul estic se află tot mai mult pe radarul investitorilor imobiliari. Fundamentele vor continua să atragă și în 2018 interesul unor jucători noi, care își vor face intrarea în România. Produse noi de dimensiuni importante sunt așteptate să fie scoase la vânzare anul acesta, transformând piața într-una care nu mai poate fi evitată de marii cumpărători.”

Citiți știrile publicate (în limba română):
Profit.ro
Bursa
Business Cover
Adevarul
Constructiv