Fluxul de capital asiatic către Europa este în plină expansiune și se îndreaptă treptat către Europa de Est. În România, investițiile vizează în principal proiecte rezidențiale

Fluxul de capital asiatic către Europa este în plină expansiune și se îndreaptă treptat către Europa de Est

Conform primelor estimări Savills, investițiile asiatice în Europa de la începutul anului au atins 23,2 miliarde de euro în T3. Aceasta reprezintă o creștere de 57% față de aceeași perioadă a anului trecut, iar tendința urmează să se accelereze și mai mult.

Explicația este că un asemenea vârf se datorează în mare parte marelui portofoliu logistic pan-european Logicor, vândut de Blackstone către China Investment Corp (CIC) pentru 12,12 miliarde de euro, tranzacție care va deveni cea mai mare tranzacție de investiții din istoria pieței imobiliare europene.

Marea Britanie și Germania absorb 65% din totalul investițiilor asiatice

Majoritatea investitorilor asiatici se concentrează pe Marea Britanie și Germania, care au reprezentat 53%, respectiv 12% din totalul capitalului asiatic înregistrat în Europa în ultimele 12 luni.

Ținta investitorilor asiatici se mută treptat și către Europa de Est. Volumul este deosebit de ridicat în Cehia, datorită a două tranzacții mari semnate la finalul anului trecut: achiziția P3 Logistic Parks de către GIC, fondul suveran de investiții din Singapore, pentru 375 de milioane de euro, și achiziția clădirii de birouri Florentinium din Praga de către CEFC China Energy co pentru 281 de milioane de euro. Un interes în creștere a fost înregistrat și în Polonia, România și Slovacia.

Investițiile asiatice în România vizează în principal proiecte rezidențiale

În România, valoarea activelor cumpărate de CIC de la Blackstone în București, Ploiești și Timișoara, în cadrul celei mai mari tranzacții din istoria Europei, a fost de 48 de milioane de euro.

În ceea ce privește investițiile imobiliare din România_, „interesul investitorilor chinezi pentru piața locală se concentrează în principal pe segmentul rezidențial și se exprimă prin securizarea de terenuri care permit dezvoltarea unor proiecte de tip «city-in-city». Dimensiunea unui proiect este criteriul esențial pentru o decizie pozitivă de a investi pe piața imobiliară din România. Cu cât proiectul este mai mare, cu atât interesul este mai ridicat. Nu am observat încă vreun interes pentru achiziția de clădiri de birouri sau de alte produse echivalente_**”, a declarat Codrin Matei,** Managing Partner și Head of Office, Capital Markets and Business Development la Crosspoint Real Estate.

Birourile și logistica preiau conducerea, interesul pentru retail a dispărut

În timp ce apetitul puternic pentru birouri a rămas relativ neschimbat – reprezentând 52% din totalul investițiilor asiatice în Europa în ultimele 12 luni, interesul pentru activele de retail aproape a dispărut (2% în ultimele 12 luni, față de 41% în 2007). În același timp, investițiile asiatice în logistica europeană au crescut substanțial și au reprezentat 18% în ultimele 12 luni, comparativ cu 3% în 2007. Această nouă alocare dinspre retail către logistică reflectă creșterea comerțului electronic și nevoia aferentă de centre de distribuție.

De ce devine piața imobiliară europeană un magnet pentru investitorii asiatici?

Primul și principalul motiv este prinderea ciclului imobiliar. Sentimentul mediului de afaceri este în creștere, iar șomajul scade în întreaga Europă. Expansiunea companiilor continuă să alimenteze cererea de birouri, în timp ce gradul de neocupare a birourilor scade în toate piețele capitalelor europene.

În al doilea rând, yield-urile din Europa sunt, comparativ, atractive pentru investitorii asiatici. În plus, diversificarea portofoliului este o strategie de echilibrare a riscului și de optimizare a randamentului. Nu în ultimul rând, alegerea lui Trump la președinția SUA a jucat, la rândul ei, un rol pozitiv în transformarea Europei într-o arenă preferată pentru investițiile asiatice externe.

Potrivit Savills, în ciuda noilor reglementări financiare stricte, activitatea investițională chineză în Europa nu își va pierde avântul. Va deveni însă mai strategică și aliniată inițiativelor-cheie de politică guvernamentală, precum One Belt One Road. Întrucât Hong Kong își menține independența judiciară strictă față de China continentală, acesta va juca un rol tot mai important de intermediar financiar global al Chinei.

Surse media:

www.newmoney.ro
www.mediaimage.ro
www.capital.ro
www.profit.ro
adevarul.ro
www.agendaconstructiilor.ro
znews24.com
www.diacaf.com

Arena Construct – Investitorii asiatici, interesati de proiecte rezidentiale in Romania
BURSA-Estimari Savills: Investitia asiatica in Europa a atins 13, 5 miliarde de euro, anul acesta
Curierul National, 2017-10-13 – Investițiile asiatice în Europa sunt în plină expansiune şi se îndreaptă treptat şi către Europa de Est
Wall-street.ro – Piata imobiliara din Romania, in calea asaltului investitorilor chinezi