Market in Minutes, T3 2025

PREZENTARE GENERALĂ

După un prim semestru promițător, care indica o piață investițională potențial mai activă în România în 2025 față de anul precedent, T3 a adus o încetinire a activității (44.5 milioane de euro), cu perspective modeste pentru restul anului. Contextul geopolitic global dificil, alături de factori locali precum presiunile economice, livrările limitate de birouri și o structură concentrată a proprietății în sectorul industrial, a dus la volume tranzacționale limitate, mai multe tranzacții fiind amânate pentru 2026. Ultimul trimestru este așteptat să ducă activitatea investițională totală din 2025 la aproximativ 700–750 milioane de euro.

Activitatea de închiriere pe piața de birouri din București și-a menținut în T3 2025 același ritm ca în cele șase luni precedente și a rămas temperată, cu volume comparabile cu cele înregistrate în perioada pandemiei. În lipsa unor livrări noi în acest an, cu excepția modernizării clădirii Victoriei 222, un imobil cu o suprafață închiriabilă brută (GLA) de aproape 5,000 mp, situat în CBD, activitatea de dezvoltare este așteptată să prindă avânt în 2026–2027, când noile proiecte urmează să adauge aproximativ 100,000 mp de spații de birouri noi pe piața bucureșteană.

Piața industrială din România a continuat să performeze puternic în T3, susținută de cererea robustă din partea retailerilor și a operatorilor logistici, alături de perspective optimiste pentru peisajul european în ansamblu. 2025 este pe cale să devină un an record pentru piața industrială a României, iar 2026 va păstra același avânt, susținut de creșterea constantă a cererii, de o diversificare promițătoare a bazei de proprietari și de extinderea activității de dezvoltare în toate regiunile țării.

În T3 2025, piața rezidențială din București a resimțit impactul majorării TVA introduse în august, cu vânzări record în iulie, urmate de o încetinire în august și septembrie. Creșterea prețurilor medii nete, cu aproximativ 10% față de începutul anului, a semnalat o răcire temporară a cererii după avântul din perioada premergătoare majorării. Recenta schimbare la conducerea Primăriei Generale a reactivat activitatea de construcții, sugerând că anii următori vor aduce mai multe livrări în zonele centrale ale orașului, în timp ce rezultatul alegerilor din decembrie pentru funcția de primar general va fi crucial în a determina dacă orașul continuă strategia de dezvoltare a administrației precedente sau se îndreaptă într-o nouă direcție.