Piața imobiliară românească 2018 – cel mai recent raport de cercetare Crosspoint

București, 13 martie. În ciuda predicțiilor pesimiste de la începutul anului, România a înregistrat o evoluție notabilă în 2018, având a treia cea mai mare creștere a PIB-ului din UE 28. Crosspoint a analizat factorii macroeconomici, piețele de investiții, birouri, industrial, rezidențial și terenuri, cu accent pe capitală, în cel mai recent raport de piață, The Romanian Real Estate Market 2018.

Volumele de investiții au fost similare anilor precedenți, produsele de birouri reprezentând peste jumătate din tranzacții, iar jucătorii români intrând în liga mare a investitorilor. România înregistrează cele mai ridicate yield-uri din Europa, menținându-și atractivitatea ca destinație de investiții.

Piața de birouri a traversat unul dintre cei mai buni ani, atât în privința investițiilor, cât și a activității de închiriere. Ratele de neocupare se află la un minim istoric, însă 2019 este așteptat să stabilească un nou record în privința livrărilor de produse noi. Industria IT&C domină în continuare închirierile, cu o pondere de peste o treime, vecinătatea unei stații de metrou fiind factorul decisiv. Industria de co-working a reușit o pătrundere remarcabilă pe piața românească.

Stocul industrial al României a atins niveluri record în ciuda îmbunătățirilor reduse ale infrastructurii, însă cererea este foarte ridicată, ceea ce se traduce în rate de neocupare scăzute. A fost înregistrat un număr mic de tranzacții, din cauza disponibilității reduse a produselor.

Noi zone rezidențiale vor apărea în București, orientate către locuințe verzi și inteligente, iar noi produse de finanțare vor deveni disponibile. Nordul și centrul Bucureștiului rămân destinațiile preferate pentru dezvoltările high-end, ceea ce se traduce în prețuri ridicate ale terenurilor. 2018 a fost anul record în privința tranzacțiilor cu terenuri. Românii sunt cei mai activi investitori, iar rezidențialul este principala destinație. Prezența câtorva pionieri care deschid drumul pentru dezvoltarea unor noi zone ale orașului, precum Expozitiei, este un semn extrem de pozitiv pentru viitorul pieței imobiliare.