Piața imobiliară sub lupă – T3 2019

Ratele scăzute ale dobânzilor și comprimarea yield-urilor pe piețele europene core împing capitalul către investiții alternative și către piețele din ECE, inclusiv România. Deși este o piață periferică, incapabilă să absoarbă investiții de mari dimensiuni, România atrage în continuare investitori noi datorită unui yield de investiții aflat la un maxim record, unui mediu macroeconomic stabil, unui sector puternic de servicii și IT și unei forțe de muncă bine calificate.

Deși în ușoară scădere, yield-urile prime continuă să fie printre cele mai ridicate din Europa. Regiunea ECE a avut anul acesta cea mai puternică comprimare a yield-urilor, dar yield-urile din România se mențin la 7% sau peste în toate sectoarele pieței. Astfel, yield-urile prime pentru birouri se situează între 7% și 7,15%, yield-urile prime de retail la 7%, iar yield-urile prime industriale la 8%.

Industria dominantă rămâne sectorul IT&C, cu o pondere de 43% în take-up-ul total.

Numărul semnificativ de livrări noi de pe piața de birouri se reflectă în faptul că 36% dintre închirierile de până acum din 2019 au fost relocări. Mai mult, pre-închirierile reprezintă 34% din spațiul închiriat. Întrucât chiriașii caută cele mai noi și mai bune spații, proprietarii clădirilor mai vechi vor fi nevoiți să își reducă chiriile sau să își modernizeze spațiile pentru a ține pasul cu o piață din ce în ce mai dinamică.

Descărcați raportul complet pentru analiza segmentelor de investiții, birouri și industrial.