Piața închirierilor pe termen scurt 2024

Închirierile pe termen scurt din București generează peste 40 de milioane de euro anual

Până la finalul anului 2024, industria este așteptată să înregistreze o creștere de 25% față de anul anterior în București

Cea mai recentă ediție a Raportului privind piața hotelieră realizat de Crosspoint Real Estate oferă o imagine cuprinzătoare a stării actuale a pieței hoteliere din România, acoperind atât unitățile de cazare tradiționale, cât și dezvoltarea închirierilor de apartamente pe termen scurt.

Piața închirierilor pe termen scurt din București a avut o evoluție explozivă post-pandemie. Doar în 2023, industria a generat venituri de 41,3 milioane de euro, aproape duble față de 2019 și cu 46% peste performanța înregistrată în 2022. Cu o medie de 3.942 de anunțuri, aceasta s-a tradus într-un venit mediu anual de 10.500 € și un venit lunar de 875 € per proprietate. La nivelul ofertei, în 2023 au existat mai puține anunțuri decât în 2019, anul pre-pandemic, creșterea veniturilor provenind în principal dintr-o majorare de peste 60% a tarifului mediu zilnic (ADR), până la 62 €.

2023 a fost primul an post-pandemic în care cererea a reflectat creșterea industriei turismului, fără factori de influență extraordinari. „Dacă creșterea cererii pentru cazare pe termen scurt în 2022 s-a datorat în parte valului de refugiați ucraineni, 2023 a marcat o revenire la condiții de piață tipice, majoritatea oaspeților fiind turiști aflați în vacanță sau în călătorii de afaceri, întrucât refugiații rămași au căutat soluții de locuire mai permanente.”, spune Ilinca Timofte, Head of Research la Crosspoint Real Estate.

Piața a cunoscut, de asemenea, o schimbare notabilă în distribuția geografică: dacă în anii precedenți oferta de apartamente pe termen scurt era concentrată în principal în centrul orașului, acum există o disponibilitate echilibrată a unităților de cazare pe termen scurt în întregul oraș.

Cu o medie de 4.550 de anunțuri și venituri de aproximativ 24 de milioane de euro înregistrate în prima jumătate a acestui an, industria închirierilor pe termen scurt din București este așteptată să depășească nivelul anului precedent cu peste 25%. ADR-ul a înregistrat până acum o creștere modestă, la 63,7 € pe noapte, în timp ce rata de ocupare s-a menținut similară celei din 2023, la 55%.

„Industria nu se limitează la a fi profitabilă doar în București: Brașov, Constanța și Cluj-Napoca sunt trei piețe regionale în care închirierile de apartamente pe termen scurt generează randamente semnificative. De fapt, Brașovul chiar depășește ușor capitala ca performanță, cu un venit mediu anual de 10.923 € per proprietate. Acest lucru demonstrează că și alte orașe din România prosperă pe piața închirierilor pe termen scurt, oferind oportunități considerabile pentru proprietari și investitori”, adaugă Timofte. Cu un venit total anual de 9,3 milioane de euro în 2023, performanța pieței închirierilor de proprietăți pe termen scurt din Cluj-Napoca este parțial influențată de găzduirea de către oraș a două dintre cele mai mari festivaluri din România, Electric Castle și Untold. Iulie și august înregistrează cel mai mare număr de anunțuri și cele mai ridicate valori ale ADR-ului. La polul opus, orașe regionale precum Iași și Timișoara sunt încă în faza de dezvoltare pe piața închirierilor pe termen scurt și au mai puține anunțuri disponibile. În consecință, aceste orașe tind să înregistreze venituri mai mici comparativ cu piețele mai consacrate.