Piața închirierilor pe termen scurt din România, 2025

Piața închirierilor pe termen scurt din România a continuat să crească puternic în 2025, confirmând interesul tot mai mare al proprietarilor pentru această modalitate de monetizare a activelor imobiliare.

O analiză realizată de Crosspoint Real Estate, Asociatul Internațional al Savills în România, arată că, la nivel național, Bucureștiul rămâne centrul urban major cu cele mai bune performanțe, cu venituri totale de 66.8 milioane EUR, în timp ce, între piețele regionale, Brașovul se remarcă drept lider, cu venituri anuale de 20.4 milioane EUR.

“Cererea pentru apartamente în regim hotelier a crescut constant în toate marile centre urbane, susținută în egală măsură de turismul intern, de vizitatorii străini și de mobilitatea de business”, a declarat Ilinca Timofte, Head of Research la Crosspoint Real Estate. “Ceea ce vedem acum este o piață în curs de maturizare; proprietarii înțeleg că performanța nu depinde doar de locație, ci și de consecvența calității oferite și de capacitatea de a valorifica evenimentele locale”, a adăugat Ilinca Timofte.

București: 66.8 milioane EUR și o creștere de 20% în 2025

Bucureștiul a generat 66.8 milioane EUR din închirieri pe termen scurt în 2025, cu 20% mai mult decât în 2024 și mai mult decât dublul nivelului înregistrat în 2022. Numărul mediu de apartamente listate a ajuns la 5,507 unități, cu 541 mai multe decât în anul precedent.

Turismul a susținut această performanță, Bucureștiul atrăgând 2.06 milioane de turiști în 2025, dintre care peste 1.1 milioane au fost vizitatori internaționali, cu 8% mai mulți decât în 2024. Luna cu cele mai bune performanțe a fost septembrie, impulsionată semnificativ de Festivalul Internațional George Enescu, care a atras un public estimat la peste 120,000 de participanți, fiind unul dintre cele mai mari evenimente culturale din regiune.
În 2025, piața bucureșteană a înregistrat un tarif mediu zilnic (ADR) de 56.5 EUR, cu o rată medie de ocupare de 62%, una dintre cele mai ridicate dintre marile orașe analizate. Rezultatul a fost un venit mediu lunar de 1,006 EUR per proprietate listată, plasând Bucureștiul semnificativ peste piețele regionale în privința veniturilor absolute generate.

Geografic, oferta de apartamente rămâne concentrată în centrul Bucureștiului, dar tendința ultimilor ani indică o extindere treptată în toate zonele orașului. Zona cel mai slab reprezentată rămâne partea de est a capitalei.

Topul piețelor regionale: Brașovul conduce, urmat de Cluj-Napoca și Constanța

Analiza Crosspoint acoperă cele cinci mari piețe regionale de închirieri pe termen scurt din România: Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Timișoara și Iași. Diferențele de performanță sunt semnificative și reflectă particularitățile fiecărui oraș, de la profilul turistic și sezonalitate până la natura marilor evenimente.

“August rămâne luna cu cele mai bune performanțe la nivel național, datorită suprapunerii dintre sezonul estival, festivalurile de muzică și principala perioadă de vacanțe. Diferența față de anii precedenți este că acest vârf de performanță nu mai compensează un extrasezon slab. Vedem o distribuție mai uniformă a veniturilor pe parcursul anului, semn că piața închirierilor pe termen scurt din România și-a depășit etapa incipientă și intră într-o fază de consolidare”, a explicat Ilinca Timofte.

Brașov, o destinație turistică fără sezonalitate

Brașovul este piața regională cu cel mai mare număr de proprietăți listate (1,946, în creștere cu 7% față de 2024) și cu cea mai puternică performanță financiară, cu un venit anual mediu de 10,471 EUR per proprietate. Avantajul Brașovului constă în profilul său de destinație turistică activă pe tot parcursul anului.

Cluj-Napoca. Festivalurile sunt motorul performanței din timpul verii

Cluj-Napoca este una dintre cele mai mari piețe regionale după numărul de proprietăți listate, cu 1,306, și ocupă locul al doilea în privința venitului anual mediu, de 9,910 EUR per proprietate. Festivalurile internaționale sunt principalul motor al acestei performanțe. În 2025, Untold și Electric Castle au atras împreună aproximativ 800,000 de participanți, generând vârfuri clare de performanță în iulie și august, cu venituri medii de 1,000 EUR per proprietate listată.

Constanța, sejururi mai lungi și o performanță anuală solidă

Piața de pe litoral, incluzând Mamaia și Mangalia, generează cele mai lungi sejururi din România, cu o medie de 6.5 zile, comparativ cu 3 zile în toate celelalte orașe analizate. Această durată extinsă a sejurului compensează rata mai scăzută de ocupare din extrasezon și contribuie la o performanță anuală solidă, cu venituri medii de 8,980 EUR per proprietate, ocupând locul al treilea în clasamentul general. August rămâne luna de vârf, cu un tarif mediu zilnic de 103.8 EUR și venituri medii de 1,500 EUR per proprietate.

Timișoara, o piață stabilă, ancorată în cererea de business

Timișoara înregistrează o piață stabilă, cu 837 de proprietăți listate (la același nivel ca în 2024) și un venit anual mediu de 8,220 EUR per proprietate. Luna de vârf este august, însă cel mai ridicat ADR se înregistrează în decembrie, indicând o bază de cerere diversificată, mai puțin dependentă de un singur tip de eveniment.

Iași, cea mai scăzută rată de ocupare

Iașiul a înregistrat o creștere de 6% a numărului de proprietăți listate, ajungând la 563, dar și cea mai scăzută rată medie de ocupare din analiză, de 47.4%. Vârful sezonier are loc în octombrie, când se înregistrează cel mai ridicat ADR al anului (51.3 EUR). O particularitate a pieței din Iași este aceea că, pentru proprietarii de apartamente situate central sau ultracentral, cu finisaje și dotări premium, închirierea pe termen lung reprezintă o alternativă financiară mai predictibilă. Chiriile lunare pentru apartamentele cu două camere din zonele prime variază între 650 și 850 EUR, comparativ cu un venit anual mediu din închirieri pe termen scurt de 7,348 EUR, echivalentul a 612 EUR/lună.