Raportul pieței imobiliare din România, S1 2024

La nivel global, piața investițiilor imobiliare continuă să se confrunte cu aceleași provocări ca anul trecut. Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii rămân reticenți în a face compromisuri, rezultând o piață stagnantă, cu oportunități de investiții limitate și tranzacții întârziate. Afectată semnificativ de inflația ridicată și de creșterea ulterioară a dobânzilor, activitatea investitorilor a fost temperată, dar este anticipată să câștige avânt în viitorul apropiat. Pe măsură ce dobânzile încep să scadă, este așteptată o stabilizare a prețurilor, ceea ce ar trebui să încurajeze o implicare mai mare a investitorilor. Această schimbare ar putea duce la o lichiditate sporită a pieței și la un peisaj investițional mai dinamic, pe măsură ce investitorii își recapătă încrederea și caută să valorifice oportunitățile emergente într-un mediu economic mai predictibil. Stabilizarea anticipată a prețurilor, împreună cu costurile de finanțare mai mici, ar putea atrage și jucători noi pe piață, alimentând suplimentar activitatea.

La nivel european, datele preliminare indică faptul că volumele de investiții din S1 2024 au fost aproape identice cu cele din S1 2023 și, în continuare, la aproximativ jumătate din media perioadei 2017-2022. Prin contrast, regiunea ECE a depășit performanța anului anterior, cu creșteri ale investițiilor cuprinse între 16% în Ungaria și 150% în România.

În prima jumătate a anului 2024, piața imobiliară din România a înregistrat un volum total de investiții de puțin peste 417 milioane de euro, marcând o creștere substanțială față de anul precedent. Această cifră nu doar că reprezintă o creștere semnificativă, ci depășește și nivelurile din S1 2020 și S1 2021. Redresarea a fost vizibilă și la nivelul dimensiunii medii a tranzacțiilor, care a crescut la 27,8 milioane de euro, de la 15,2 milioane în S1 2023. Sentimentul investitorilor rămâne însă prudent și, prin urmare, există așteptări limitate privind închiderea unor tranzacții majore „surpriză” în a doua jumătate a anului. Piața se pregătește pentru o continuare constantă a tranzacțiilor planificate, cu așteptări reduse privind abateri semnificative de la traiectoria actuală. Totuși, având în vedere această predictibilitate legată de tranzacțiile viitoare, volumul total al investițiilor pentru 2024 îl va depăși, cel mai probabil, pe cel din 2023.